Ab Freitag, dem 1. Mai 2026, tritt die erste Stufe des Renters’ Rights Act 2025 in Kraft, die umfangreichste Reform des privaten Mietmarktes in England seit vier Jahrzehnten. Das Gesetz ändert die Räumungsregeln, verbietet Mietauktionen und gibt Mietern das formelle Recht, ein Haustier zu halten. Für die Hunderttausenden Rumänen, die in Großbritannien zur Miete leben, sind die Änderungen wichtig und verdienen es, im Detail bekannt zu werden.
Was wegfällt: Räumung „ohne Grund“ gemäß Abschnitt 21
Die größte Änderung ist die Streichung von Abschnitt 21, der als „Räumungsverfahren ohne Angabe von Gründen“ bekannt ist. Bisher konnte ein Vermieter den Mieter auffordern, die Wohnung nach Ablauf des befristeten Vertrags zu räumen, ohne die Entscheidung begründen zu müssen.
Ab dem 1. Mai 2026 entfallen in England Räumungen nach Abschnitt 21, und Vermieter können Mieter nur noch auf der Grundlage von Abschnitt 8 räumen, d. h. nur aus bestimmten Gründen: unsoziales Verhalten, Sachbeschädigung oder erhebliche Mietrückstände (mindestens drei Monate). Der Eigentümer kann das Haus auch zurückfordern, wenn er oder ein Familienmitglied es verkaufen oder umziehen möchte, allerdings unter strengen Bedingungen.
Wenn der Eigentümer verkaufen oder umziehen möchte, ist er in den ersten 12 Monaten nicht in der Lage, Mieter zu kündigen. Nach Ablauf von 12 Monaten müssen Sie eine Kündigungsfrist von vier Monaten einhalten.
Befristete Verträge verschwinden
Alle Mietverträge werden periodisch (rollierendes Mietverhältnis). In der Praxis bedeutet dies, dass es keine festen Verträge mit einer Laufzeit von sechs Monaten oder einem Jahr mehr gibt.
Mieter können jederzeit zwei Monate im Voraus kündigen, ohne verpflichtet zu sein, bis zum Ende einer festen Vertragslaufzeit zu bleiben. Für einen Rumänen, der seinen Job verliert, in eine andere Stadt zieht oder sich entscheidet, ins Land zurückzukehren, bietet der Wechsel mehr Flexibilität.
Gleichzeitig kann der Eigentümer bei Vertragsabschluss nicht mehr mehr als eine Monatsmiete im Voraus verlangen. Die in London übliche Praxis, von Mietern drei oder sechs Monatsmieten im Voraus zu verlangen, wird immer illegaler.
Keine Mietauktionen mehr
Eine der härtesten Realitäten für Mieter in London und darüber hinaus war die versteckte Mietauktion: In einer Anzeige war ein Betrag angegeben, aber der Makler teilte Ihnen nach der Besichtigung mit, dass andere Kandidaten mehr geboten hätten.
Die Regierung verbietet „Mietauktionen“, zwingt Anzeigen zur Angabe eines Preises und verbietet Vermietern, Angebote anzunehmen oder zu fördern, die über dem Listenpreis liegen.
Auch ab dem 1. Mai 2026 darf die Miete nur noch einmal im Jahr erhöht werden, wobei die Erhöhung auf marktüblichem Niveau erfolgen muss. Gegen alle Erhöhungen kann kostenlos beim Property Tribunal Berufung eingelegt werden und die angefochtene Erhöhung wird bis zur Entscheidung des Tribunals ausgesetzt. Für einen rumänischen Mieter, der eine Mitteilung über eine Mieterhöhung von 200 oder 300 Lire pro Monat erhält, bedeutet dies eine echte Möglichkeit, Widerspruch einzulegen.
Haustiere
Das Gesetz führt ein formelles Mieterrecht ein, um die Erlaubnis zur Haltung eines Haustiers zu bitten. Der Antrag muss schriftlich erfolgen.
Der Vermieter hat 28 Tage Zeit, schriftlich zu antworten, andernfalls kann der Mieter vor Gericht gehen. Die Ablehnung kann nicht mehr automatisch erfolgen: Sie muss eine triftige Begründung haben, etwa eine Einschränkung im Mietvertrag des Gebäudes, die ungeeignete Größe der Wohnung für das gewünschte Tier oder bestätigte Allergien anderer Mieter.
Die Regierung lehnte die Änderung ab, die es den Eigentümern ermöglichte, eine gesonderte Kaution für durch Tiere verursachte Schäden zu verlangen, und das Recht, eine obligatorische Tierversicherung zu verlangen, wurde gestrichen. Der Halter kann jedoch von der Pauschalkaution die für Reparaturen notwendigen Beträge einbehalten, wenn das Tier einen Schaden verursacht.
Diskriminierung von Mietern mit Kindern oder Sozialhilfeempfängern
Die Diskriminierung von Mietern, die Sozialhilfe beziehen oder Kinder haben, ist verboten. Anzeigen wie „Kein DSS“ oder „Keine Kinder“, die von einigen Eigentümern und Vertretern verwendet werden, haben keine rechtliche Wirkung mehr. Für rumänische Familien, die Universalkredit oder Wohngeld beziehen, bedeutet dies einen echten Zugang zu einem Markt, von dem sie auf den ersten Blick oft ausgeschlossen waren.
Vermieter können weiterhin Hintergrundüberprüfungen durchführen und nach Referenzen oder Bürgen fragen, aber sie können einen Bewerber nicht ablehnen, nur weil er Sozialleistungen bezieht oder Kinder hat.
Was aktuelle Mieter bis zum 31. Mai 2026 bekommen
Alle Mieter, deren Vertrag vor dem 1. Mai 2026 unterzeichnet wurde, müssen vom Vermieter ein offizielles Dokument erhalten, das sogenannte „Informationsblatt“, das von der Regierung ausgestellt wird. Die Frist endet am 31. Mai 2026 und Vermietern, die diese nicht weitergeben, kann eine Geldstrafe von bis zu 7.000 £ auferlegt werden.
Bei einem zweiten Verstoß kann die Strafe bis zu 40.000 Pfund betragen.
Das Dokument kann nur von gov.uk heruntergeladen werden und muss persönlich oder per E-Mail übermittelt werden, sofern dies im Vertrag zulässig ist. Wenn Sie Mieter sind und dieses Formular nicht bis Ende Mai erhalten, können Sie dies der örtlichen Behörde melden.
Marktreaktionen: verärgerte Vermieter, reformbefürwortende Mieterorganisationen
Die Reform polarisierte den Markt. Paul Shamplina, Gründer von Landlord Action, sagte der BBC, dass einige Vermieter sich unter Druck gesetzt fühlen, Kündigungen einzureichen, und dass einige verkaufen und aus dem Markt aussteigen. David Simms, Eigentümer von zehn Immobilien in Clapham im Südwesten Londons, sagt, er plane, die Hälfte davon zu verkaufen.
Im entgegengesetzten Lager sagt Lora Bencheikh, Geschäftsführerin der Caridon Group, einem Unternehmen mit mehr als 2.000 Immobilien in London, dass die Reform „eine besser regulierte Vermietungsbranche und stärkere Rechte für erfahrenere Langzeitmieter und Vermieter“ mit sich bringen wird. Das Unternehmen gibt an, dass es nicht aus seinem Portfolio verkauft und dass die Nachfrage nach Wohnraum auf einem Allzeithoch ist.
Steve Reed, der Minister für Wohnungswesen, sagte, das Gesetz würde 2,7 Millionen Mietern in London zugute kommen und „den grundlosen Räumungen gemäß Abschnitt 21 ein Ende setzen, sodass Familien nicht mehr ohne Angabe von Gründen aus ihren Häusern vertrieben werden“.
Was genau muss ein rumänischer Mieter im Vereinigten Königreich tun?
Wenn Sie Mieter in England sind, finden Sie hier einige praktische Schritte für die nächste Zeit.
Überprüfen Sie, ob Sie Ihr Vermieterinformationsblatt bis zum 31. Mai 2026 erhalten haben. Das offizielle Dokument ist auf gov.uk verfügbar und muss vom Vermieter oder Hausverwaltungsagenten eingereicht werden.
Wenn der Vermieter Ihnen vor dem 1. Mai 2026 einen Abschnitt 21 ausgestellt hat, bleibt die Kündigung gültig, der Vermieter muss jedoch bis zum 31. Juli 2026 rechtliche Schritte einleiten, andernfalls erlischt die Kündigung.
Wenn Sie nach dem 1. Mai einen Antrag auf Mieterhöhung erhalten, haben Sie das Recht, diesen kostenlos beim Immobiliengericht anzufechten. Die Erhöhung wird bis zur Entscheidung ausgesetzt.
Wenn Sie ein Haustier haben möchten, richten Sie die Anfrage schriftlich an den Besitzer. Er hat 28 Tage Zeit, um zu antworten. Eine Ablehnung ohne triftigen Grund kann vor Gericht oder ab 2028 beim neuen Ombudsmann für die private Vermietungsbranche angefochten werden.
Für kostenlose Beratung bieten Organisationen wie Shelter und Citizens Advice Hilfe auf Englisch an, auch für im Vereinigten Königreich ansässige Ausländer.
Was kommt als nächstes?
Die Umsetzung des Mieterrechtsgesetzes erfolgt in drei Phasen. Die Phase ab dem 1. Mai 2026 umfasst Vertragsreform und Kündigungen. In Phase zwei, die für Ende 2026 geplant ist, werden die Private Rental Sector Database (PRS-Datenbank) eingeführt, in der alle Vermieter und alle gemieteten Immobilien registriert werden, sowie ein unabhängiger Ombudsmann für Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern. Phase drei, die die Ausweitung des Standards für menschenwürdige Häuser auf den privaten Sektor umfasst, folgt nach 2030.
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